Presentazione Piano Urbanistico Attuativo (PUA) di iniziativa privata al Comune

Per attivare il servizio occorre:

• ELABORATI RELATIVI ALLO STATO DI FATTO: a) Stralcio dello strumento urbanistico vigente e delle relative normative; b) Planimetria dello stato di fatto alla scala 1:500 comprendente: - il rilievo plano-altimetrico della zona con individuazione di un caposaldo fisso di riferimento; - il rilievo delle costruzioni e dei manufatti esistenti; - il rilievo degli impianti tecnologici e/o di distribuzione a rete e la graficizzazione delle eventuali fasce di protezione, rispetto e servitù; - viabilità e toponomastica, incluse le piste ciclabili e i percorsi pedonali; - eventuali vincoli derivanti da disposizioni legislative di carattere archeologico, monumentale, storico-testimoniale, ambientale, paesaggistico, idrogeologico, fluviale, stradale, cimiteriale, di rispetto di elettrodotti, gasdotti ecc.; - rilievo del verde esistente con la indicazione di tutte le essenze legnose e del relativo diametro rilevato a un metro dal colletto e indicazione di eventuali filari o essenze vincolate; c) Sezioni e profili del terreno in scala 1:500 eseguiti nei punti più rilevanti sia trasversalmente che longitudinalmente (almeno quattro); d) Estratto catastale con indicazione dei limiti di proprietà e relative superfici in scala 1 :2.000, nonché elenco catastale delle proprietà e, nel caso dei piani attuativi di iniziativa pubblica, elenco catastale delle proprietà da espropriare o da vincolare; e) Sovrapposizione al rilievo dei confini catastali e di POC; f) piante schematiche di tutti i piani degli edifici esistenti in scala 1:200 per i PUA in cui è prevista la ricostruzione della SUL esistente. Potranno essere utilizzate anche le planimetrie catastali, eventualmente aggiornate nelle destinazioni; g) Documentazione fotografica dell’area d’intervento estesa all’ambito di riferimento come individuato nella planimetria dello stato di fatto, comprendente l’indicazione dei punti di ripresa fotografica;
• ELABORATI DI PROGETTO: h) Planimetria di progetto su base cartografica a curve di livello in scala adeguata (1:500 - 1:1.000), estesa all’intero ambito di riferimento e che comprenda edifici/aree limitrofe esterne al perimetro, con indicazione: - della delimitazione dei lotti edificabili e delle aree di sedime dei fabbricati con relativa numerazione; - del posizionamento indicativo degli accessi carrai ai lotti e degli spazi di parcheggio privati; - della distribuzione dei volumi con l’indicazione delle sagome di ingombro massimo, delle altezze massime, delle distanze dai confini e dalle strade; - delle strade di accesso e di distribuzione interna al comparto, i marciapiedi; le piazze ed i percorsi pedonali ciclabili e gli spazi di parcheggio con indicazione della relativa segnaletica e toponomastica delle eventuali nuove vie; - degli spazi destinati alla collocazione dei contenitori per la raccolta dei rifiuti; - delle tabelle di computo dei dati tecnici relativi ai parametri urbanistici ed edilizi di progetto delle destinazioni d’uso e raffronto con le prescrizioni normative; - delle soluzioni tecniche necessarie all’abbattimento delle barriere architettoniche; - di eventuali altre opere, manufatti, reti, servizi, attrezzature, ecc. previste dal POC; - dell’indicazione delle fasce di rispetto (corridoi) derivanti da cabine e linee elettriche sia esistenti che per nuovi tracciati in relazione agli adempimenti dettati della Lr 30/2000; - della suddivisione tra aree di standard e le aree aggiuntive allo standard; - dell’eventuale utilizzazione di locali e spazi interrati; - dei parcheggi tra pubblici, privati e di uso pubblico (se previsti); - dei percorsi e gli spazi pubblici in rapporto all’accessibilità da parte di persone con difficoltà di deambulazione; - per i Piani di recupero gli elaborati dovranno evidenziare l'intervento proposto sugli edifici esistenti o l'ingombro e il numero dei piani degli edifici di nuova costruzione, nonché le aree pubbliche o destinate ad usi pubblici; i) Sezioni e profili in scala adeguata (1:500 - 1:1.000) quotati, eseguiti nei punti più rilevanti sia trasversalmente che longitudinalmente (almeno quatto) estesi a tutto l’ambito di intervento e che comprendano edifici/aree limitrofe esterne al perimetro, con l'indicazione delle tipologie edilizie; j) Tipologie edilizie con prospetti e sezioni in scala 1:200 e relative destinazioni d'uso e indicazione delle altezze massime degli edifici; k) Rappresentazione tridimensionale dell’intervento inserito nel contesto o fotoinserimenti (rendering), redatti da punti di vista significativi; l) Schemi preliminari degli impianti tecnici e delle reti tecnologiche quali acquedotto, gas, fognatura ed impianti di depurazione, energia elettrica, eventuale teleriscaldamento e rete telefonica, e modalità di allacciamento alle reti pubbliche, ivi compresa la definizione di eventuali infrastrutture indotte di carattere generale; gli elaborati di progetto dovranno altresì evidenziare l'eventuale coinvolgimento del territorio di comuni limitrofi nella realizzazione di infrastrutture di carattere generale indotte dal progetto. La documentazione di cui sopra andrà prodotta secondo le modalità stabilite da ciascun Ente gestore; m) Individuazione delle aree e delle opere pubbliche da cedere comprendente: - l’individuazione su base cartografica a curve di livello delle aree ed opere di urbanizzazione primaria, con specificazione delle superfici di ogni area elementare, suddivise per le singole funzioni (strade e marciapiedi, verde, parcheggi ecc.); - l’individuazione su base cartografica a curve di livello delle aree ed opere di urbanizzazione secondaria con specificazione delle superfici di ogni area elementare, suddivisa per le singole funzioni (aree di interesse comune ecc.); - l’eventuale individuazione delle aree per la realizzazione di edilizia residenziale sociale; n) Calcolo e progetto dei dispositivi per il rispetto dell'invarianza idraulica; o) Progetto delle aree a verde pubblico attrezzato con i necessari arredi funzionali; p) Relazione illustrativa comprensiva: - della previsione di spesa occorrente per le opere di urbanizzazione primaria e secondaria, per la segnaletica stradale, le reti e gli impianti tecnologici; - verifica degli indicatori di sostenibilità; - confronto degli indici di progetto con gli indici del POC; - tabella dei dati di progetto contenente: superficie territoriale, superficie fondiaria e superficie complessiva edificabile massima suddivisa per ciascuna unità di intervento e per le destinazioni d'uso previste, superficie permea bile minima complessiva e suddivisa per unità di intervento, quantificazione e destinazione delle aree da cedere per attrezzature e spazi collettivi e delle altre aree pubbliche o di uso pubblico; numero degli abitanti o degli addetti insediabili; numero delle unità immobiliari residenziali e/o produttive; - descrizione delle caratteristiche funzionali, formali e tecniche dell’intervento in rapporto al contesto ambientale; - l’illustrazione delle fasi di attuazione del piano; - valutazioni tecniche dei percorsi e degli spazi pubblici riferite all’accessibilità da parte di persone con difficoltà di deambulazione; - valutazione previsionale del clima acustico e/o di impatto acustico; - analisi, relativamente alla normativa antisismica (L 64/1974 e successive modifiche), delle altezze degli edifici in rapporto alle larghezze stradali; q) Relazione geologica e analisi geotecnica del terreno e analisi di risposta sismica locale; r) Vas e/o verifica di assoggettabilità; s) Documentazione di impatto acustico e documentazione revisionale del clima acustico (se prevista); t) Norme urbanistiche ed edilizie con particolare riguardo alla precisazione di: - parametri urbanistico / edilizi di singoli lotti; - destinazioni d’uso; - modalità di arredo degli spazi pubblici; - verifica/individuazione degli indicatori di monitoraggio (se indicati nel POC); u) Schema di convenzione, che dovrà tra l’altro contenere: - le modalità ed i tempi della cessione gratuita delle aree necessarie per le opere di urbanizzazione, per la realizzazione dell’ERS e comunque per la costruzione della città pubblica; - il corrispettivo delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria da realizzare a cura del Comune ovvero, qualora dette opere vengano eseguite a cura e a spesa del concessionario, le relative garanzie finanziarie e gli elementi progettuali delle opere da eseguire, le modalità di controllo sulla loro esecuzione nonché i criteri e le modalità per il loro trasferimento al Comune; - l’eventuale determinazione dei prezzi di cessione e dei canoni di locazione degli immobili; - ulteriori elementi necessari per una corretta attuazione degli interventi previsti. v) Dichiarazione del responsabile del settore urbanistico attestante che il PUA in questione ricade o meno: all'interno di zone dichiarate beni paesaggistici e ambientali ai sensi del D.lgs 42/2004; all'interno di zone soggette a vincolo idrogeologico - forestale; all'interno di ambiti storici o in area d'interesse ambientale; in area soggetta a consolidamento dell'abitato; in area dichiarata sismica; w) Previsione di spesa suddivisa per categorie di opere; x) Pareri da acquisire prima dell’approvazione del PUA: - parere preventivo del Comando Provinciale dei Vigili del Fuoco (in conformità all'articolo 27 della legge 1570/1941); - autorizzazione della Provincia o dell'ANAS, nel caso in cui il piano preveda l'apertura di nuovi accessi carrai rispettivamente su strade provinciali o statali o preveda l'esecuzione di manufatti in adiacenza alle medesime strade; - pareri preventivi dell'Azienda USL e dell'ARPA, sotto il profilo sanitario e igienico – ambientale; - pareri degli enti gestori: Hera, Telecom, Metano San Clemente, LLPP; - altri nulla-osta ed autorizzazioni di organi diversi dal Comune, qualora richiesti da leggi e regolamenti specifici; y) Qualora il PUA abbia gli effetti ed il valore di PdC, per tutti o parte degli interventi previsti, per le medesime dovrà inoltre essere prodotta anche la documentazione di cui al precedente art. 2.16.